回归物业本质下，远洋服务2022年度业绩速览

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3月31日，远洋服务发布2022年度业绩。2022年，远洋服务收入32.7亿元，同比提升10.3%。其中，物业管理及商业运营服务收入19.63亿元，同比提升23.6%，收入占比60.0%；社区增值服务收入6.65亿元，同比下降15.7%，收入占比20.3%；非业主增值服务收入6.42亿元，同比提升9.2%，收入占比19.7%。2022年远洋服务全年实现毛利润7.69亿元，同比下降6.7%。受到减值损失影响，归母净利润75.4百万，归母净利润率2.3%。经调整应收、其他应收款项减值拨备、收并购导致的无形资产摊销、汇兑损益后的净利润为4.99亿元。拟每股派息每股股份人民幣0.123元，占调整后净利润的62%。

“减负”后的物管企业开始回归本质

受地产市场下行影响，物业普遍出现利润下滑。远洋服务服务也不例外。根据公告数据显示，2022年远洋服务全年实现毛利润7.69亿元，同比下降6.7%，整体毛利率同比下降4.3个百分点至23.5%。

而值得关注的是，远洋服务物业管理及商业运营服务收入同比提升23.6%，收入占总收入比例为60.0%。同时，2022年远洋服务合约面积达到1.5亿方，同比增长41.6%，在管面积超过1亿方，同比增长37.1%。远洋服务也开始褪去地产市场的影响，开始回归本质。

多元业务稳步发展，或呈现持续成长能力

更加聚焦服务本质，使得远洋服务客户满意度逐年提升，2022年远洋服务客户满意度达到90分，同比增长2分。持续提升的业主满意度保障收缴率保持相对平稳，2022年整体物业服收缴率达93%。

保持高质发展，第三方外拓以住宅、商写为主，住宅及商写的第三方外拓面积占比达39%。一二线城市在管规模占比达86%。核心聚焦一二线城市，包括北京、大连、中山、天津、石家庄、上海及武汉。住宅物业费均价3.4元/平方米/月。

商写业务板块依然是业绩稳定增长的引擎。2022年商写板块收入达5.3亿元，占物业管理及商业运营服务总收入达27%，毛利实现1.5亿元，占比达37%。截至2022年12月31日，远洋服务共签约70个商业项目和55个写字楼项目，合约建筑面积达1166万方。

由于物管行业轻资产、抗周期的属性，率先卸去影响的这一批物管企业，未来将更有能力聚焦于主营业务。根据远洋服务官方发布的公告数据来看，率先轻装上阵的物管企业或将更快迎来第二增长曲线。

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